商铺抵押和住宅抵押哪个更好贷款?

商铺抵押贷款额度更高，利率稍低，但审批严、变现难；住宅抵押额度适中，利率略高，但审批快、易变现。选择看资金需求和风险承受力。

对比

商铺抵押：适合大额资金周转，比如开分店或进货。商铺位置好、租金稳定的话，能贷到评估价的5-7成，年利率4-6%。但银行会查经营流水，空置率高的商铺难通过。万一还不上，拍卖周期长，可能亏本。

住宅抵押：适合个人或小家庭急用钱。普通住宅能贷评估价的6-8成，年利率4.5-6.5%。手续简单，有身份证和房产证就行。断供的话，3个月内能快速拍卖，损失相对小。但住宅只能贷1次，额度有限。