合肥二手房和新房哪个便宜?

合肥二手房普遍比新房便宜，尤其是房龄较老的小区，单价每平方米能便宜1000到3000元。新房价格受地段和品牌影响大，核心区域新房单价可能超过2万元，而同地段二手房只要1.5万元左右。不过新房首付比例低，月供压力小，二手房交易快，税费高。

对比

二手房：价格实惠，老小区单价低，比如包河区的90年代房子，每平方米1.2万元，比周边新房便宜4000元。但房龄大，设施老旧，电梯少，停车位紧张，维修成本高。交易时中介费和契税加起来可能多花2万元，贷款年限短，月供压力大。

新房：单价高但品质好，户型设计合理，绿化好，物业规范。政务新区的新房每平方米2.2万元，但首付只要30%，月供和二手房差不多。缺点是期房风险大，交房要等1到2年，周边配套不成熟，交通不便，装修还得额外花钱。