备案价和销售价哪个高?

备案价一般比销售价高，备案价是政府规定的最高限价，开发商在备案时会把价格定得较高，实际销售时会有折扣或优惠，所以实际成交价通常低于备案价。

对比

备案价：备案价是开发商向房管部门申报的价格，相当于房子的"官方标价"。这个价格包含了房子的成本和利润，政府会审核防止定价过高。一套100平米的房子，备案价可能每平米2万元，总价200万元。备案价在楼盘开盘前就要确定，后期不能随意调整，购房者可以查到这个价格作为参考。

销售价：销售价是开发商实际卖房的价格，会有各种优惠活动。比如上述200万元的房子，开盘时可能打9折，实际180万元就能买到。销售价会根据市场变化调整，促销期、节假日或月底冲业绩时，价格可能更低。购房者最终支付的是销售价，备案价更多是起到监管作用。