别墅的房产证怎么区别是独栋还是户型?

别墅的房产证上会明确标注房屋性质和建筑结构。独栋别墅通常显示为“独立式住宅”，土地使用权类型为“出让”，且宗地图上只有一栋建筑。联排或叠拼别墅则标注为“联排住宅”或“叠拼住宅”，宗地图上可能显示多栋建筑相连，或分户面积较小。

对比

独栋别墅：房产证上房屋用途明确写“独立式住宅”，土地使用证显示单独宗地，面积包含花园和车库，不动产权证附图只有一栋建筑，无与其他房屋共用的墙体。交易时税费较高，但土地使用年限一般为70年。

联排/叠拼别墅：房产证标注“联排住宅”或“叠拼住宅”，土地证显示为分摊宗地，附图显示多户相连或上下叠层，可能有共用墙体或设施。面积通常小于独栋，土地年限70年但分摊计算，税费略低，部分区域有产权限制。