房产证是商住两用性质好还是住宅好?

住宅性质的房产更适合长期自住，商住两用房产则适合经营或投资。住宅生活成本低，商住两用灵活性高，但税费和水电费更贵。

对比

住宅房产：住宅房产生活成本低，水电费按民用标准收取，物业费也便宜。住宅小区环境安静，绿化好，适合家庭居住。贷款利率低，首付比例低，政策支持多。转手时税费少，交易流程简单。缺点是不能用于商业经营，租金回报率较低。

商住两用房产：商住两用房产可以办公或开店，租金回报率高。位置多在商圈，交通便利，配套成熟。装修自由，可做隔间或设计成工作室。缺点是水电费按商用标准，比住宅贵50%以上。贷款利率高，首付比例高，转手税费多，持有成本高。居住环境嘈杂，人员流动性大。