国有房房好还是商业用房好?

国有房价格稳定，租金便宜，适合长期居住；商业用房位置灵活，配套完善，适合做生意或投资。

对比

国有房：价格由政府控制，比周边商品房低3到5成，申请条件严格，需要本地户籍或满足年限要求。房子面积固定，装修简单，物业费每月每平方米2到5元，适合预算有限的家庭。缺点是不能随意买卖，转租需要审批，增值空间小。

商业用房：价格市场化，每平方米比国有房贵1到2万元，位置多在商圈或写字楼，交通便利。产权灵活，可以自由买卖或出租，租金回报率能达到4到6。缺点是持有成本高，税费多，贷款利率上浮10到20，适合企业或投资客。