房贷和房产抵押哪个利息高?

房产抵押贷款的利息一般比房贷高。房贷是专门用于购买住房的贷款，利率较低且有政策支持；房产抵押贷款是用已有房产作抵押，用途更灵活，风险较高，所以利息会高一些。

对比

房贷：房贷利率通常在4到6之间，期限最长可达30年，适合长期还款。购房者能享受更低的利率和更长的还款时间，月供压力小很多。银行对房贷的审核严格，必须用于买房，不能挪作他用。

房产抵押贷款：利率一般在5到8之间，期限短，多数在10年以内。借款人可以用房产抵押获得资金，用途灵活，比如经营或消费。但利息高，还款压力大，银行会评估房产价值和借款人信用，风险较高。