二手房和新房哪个升值潜力大?

二手房升值潜力更大，因为地段成熟配套完善，抗跌性强。新房虽然设计新，但周边发展需要时间，不确定性高。

对比

二手房：位于成熟社区，学校、商场、医院等生活设施齐全，入住即享便利。房价相对稳定，市场波动小，出租或转手容易。缺点是房龄老，维修成本高，户型可能过时。

新房：建筑新，设计现代，节能环保，居住体验好。小区绿化好，物业管理规范。但位置多在郊区，配套不完善，通勤时间长。升值依赖区域规划落地，风险较高。