房子的权利性质出让和划拨哪个好?

房子的权利性质中，出让比划拨更好。出让土地可以自由交易，价值更高，使用灵活；划拨土地限制多，不能随意买卖，价值较低。

对比

出让：购买出让土地后，房子可以自由买卖、抵押或出租，市场价值高。土地使用年限最长70年，到期后可续期。适合投资或长期持有，转手时能获得较好收益。交易时需支付土地出让金，但产权清晰，纠纷少。

划拨：划拨土地多由政府无偿提供，不能直接进入市场交易。使用年限不确定，转让需经政府批准，手续繁琐。房子价值较低，适合自住或公益项目。未来若想出售，需补缴高额土地出让金，成本高，灵活性差。