珠海金湾和斗门哪个值得投资?

珠海金湾更适合投资，这里产业基础强，有航空产业园和生物医药集群，经济活力高。斗门环境宜居但发展较慢，产业以农业和旅游业为主，升值空间有限。

对比

金湾：珠海金湾是省级开发区，航空、生物医药、智能制造三大支柱产业年产值超千亿元。这里拥有珠海机场和多个港口，交通便利，配套成熟。近5年常住人口增长超过10万，房价涨幅稳定在每年5-8个百分点，商业和写字楼租金回报率较高。政府持续投入基建，新学校、医院不断落成，区域发展后劲十足。

斗门：斗门以生态农业和温泉旅游为特色，环境优美但产业单一。当地荔枝、海鲈鱼等农产品产值约20亿元，旅游业收入依赖节假日，全年波动较大。过去3年房价涨幅不足3个百分点，商业氛围较淡，大型商场仅有3家。人口外流现象明显，年轻群体占比不足30%，投资回报周期较长，更适合长期持有或自住。