二手房首套指买方还是卖方?

二手房首套指的是买方。首套住房政策主要针对购房者的首次购房资格，与卖方是否拥有房产无关。买方名下无房产时，可享受首套房的相关优惠，如贷款利率较低、首付比例较少等。

对比

买方：买方是否为首套购房者，直接决定其能否享受政策优惠。如果买方名下无房产，购买二手房时可申请首套房贷款，首付比例通常为2成，贷款利率也较低。这能减轻购房者的经济压力，适合首次置业人群。

卖方：卖方的房产情况不影响首套政策。无论卖方是出售首套房还是多套房，买方的首套资格认定只与自身名下房产数量有关。卖方只需完成房屋过户，无需考虑买方的购房资格问题。