公寓和商铺哪个更值得投资?

公寓投资门槛低，租金稳定，适合长期持有；商铺收益高，但波动大，依赖地段和人流量。

对比

公寓：总价几十万起，小户型首付压力小，月租金能覆盖房贷。租客群体广，学生、上班族都能租，空置率低。缺点是涨幅慢，转手税费高。

商铺：单价高，但租金回报率可达5%以上。位置好的商铺奶茶店、便利店生意好，月入过万。风险在于商圈变化快，旁边新商场开业可能客流减少。