房贷提前还款好还是缩短年限好?

房贷提前还款和缩短年限都能减少利息支出，但适合不同情况。手头闲钱多且想尽快还清房贷，选提前还款；每月还款压力大但想少付利息，选缩短年限。

对比

提前还款：一次性还清部分本金，直接减少剩余利息总额。比如贷款100万，提前还20万，剩余利息立即减少，月供不变但总期数缩短。适合有大笔闲置资金、不想长期背负债务的人。

缩短年限：保持贷款总额不变，但缩短还款期限，月供增加但总利息减少。比如30年贷期缩短为20年，月供多还几百元，但总利息能省十几万。适合收入稳定、想长期节省利息的人。