商住楼和普通住宅哪个公摊大?

商住楼的公摊面积一般比普通住宅大。商住楼需要兼顾商业和居住功能，公共区域更多，比如大堂、走廊、电梯间等设计更复杂，导致公摊增加。普通住宅主要满足居住需求，公共区域设计相对简单，公摊面积较小。

对比

商住楼：商住楼的公摊面积通常占建筑面积的25%到30%。楼内需要设置宽敞的大堂、多部电梯、独立的商业通道等，这些区域虽然不属于住户，但计入公摊。部分商住楼还配备共享会议室、健身房等设施，进一步扩大公摊。电梯井、管道井等设备空间也比普通住宅更大。

普通住宅：普通住宅的公摊面积一般在15%到20%之间。公共区域主要是必要的楼梯、电梯和楼道，设计更紧凑。设备空间较小，没有额外的商业配套或共享功能区。住户的实际使用空间占比更高，得房率相对商住楼更优。