商铺和商品房哪个有前途?

商铺和商品房各有优势，选择哪个更有前途取决于个人需求和投资目标。商铺租金收入稳定，但受地段和消费环境影响大；商品房保值增值潜力高，流动性好，但持有成本也高。适合长期自住或稳健投资的人选商品房，适合稳定现金流的人选商铺。

对比

商铺：商铺适合追求稳定现金流的投资者。租金收入每月到账，像固定工资一样可靠。但商铺位置至关重要，好地段租金高、空置率低，差地段可能长期无人问津。经营成本也不低，物业费、维修费每年要花几万元。市场变化快，电商冲击下实体店生意难做，需要持续投入才能维持客流。

商品房：商品房更适合长期持有者。房价上涨空间大，一套房5-10年可能增值几十万甚至上百万。流动性好，急用钱时能快速出售或抵押。但持有成本高，物业费、税费每年支出上万元。房价波动受政策影响，市场低迷时可能短期贬值。自住的话，既能解决居住问题，又能享受资产升值，一举两得。