精装修跟毛坯价格有多大水分?

精装修房比毛坯房价格高出一截，水分主要在装修材料和品牌溢价上。开发商报价往往虚高，实际成本只有报价的6到7成。毛坯房价格透明，装修成本全由业主自己把控，总花费通常更低。

对比

精装修房：开发商报价包含硬装和软装，每平米加价3000到5000元很常见。实际装修成本约1500元每平米，差价部分是品牌溢价和营销成本。业主无法选择材料，后期改动需额外花钱，总支出可能比自装多20%以上。

毛坯房：价格不含装修，每平米比精装房便宜2000到4000元。业主可按需装修，材料采购价约1000元每平米，总花费能控制在预算内。灵活选择品牌和工人，避免为开发商的套餐买单，性价比更高。