南通拆迁房和商品房买哪个划算?

南通拆迁房价格低，但交易受限多；商品房价格高，但产权清晰、交易自由。选择需看预算和长期规划，急住选拆迁房，投资选商品房。

对比

拆迁房：价格约为商品房的5-6折，省下几十万。但拿到房产证要等5年以上，期间不能买卖或贷款。小区配套可能老旧，物业管理简单，停车难、绿化差是常见问题。适合预算有限、不着急转手的本地人。

商品房：单价高，总价百万起，但产权清晰，随时可卖或抵押。小区新、户型好，带电梯、地下车库，周边商业、学校配套齐全。物业规范，维修基金有保障。适合追求居住品质和投资灵活性的人。