房子和店铺哪个升值快?

房子升值速度比店铺慢，因为房子需求稳定，受地段影响大；店铺升值快，但依赖商业氛围，风险高。

对比

房子：房子价格波动小，长期看稳中有升。大城市核心区房子十年涨2-3倍，郊区涨幅约1-2倍。自住或出租都能保值，但转手周期长，税费高。

店铺：好地段的店铺升值快，商圈内铺面五年翻倍很常见。租金回报率高，但受经济影响大，空置风险高。转手容易，但竞争激烈，经营不好会贬值。