划拨二手房过户还是划拨?

二手房过户时，划拨土地性质的房子需要额外缴纳土地出让金，而商品房则无需这笔费用。划拨土地的房子价格可能更低，但过户成本更高；商品房价格较高，但过户流程更简单。选择哪种取决于购房预算和对土地性质的认知。

对比

划拨二手房：这类房子价格通常比商品房便宜10万到30万，适合预算有限的购房者。但过户时需补缴土地出让金，金额根据地段评估价计算，可能占房价的15%到30%。手续也更复杂，需额外提交土地出让金缴纳证明，耗时比普通过户多5到10个工作日。适合长期持有或对成本敏感的人群。

商品房：价格较高，但过户流程标准，无需补缴土地出让金。税费明确，契税、个税等按固定比例计算，总费用约为房价的5到8%。手续简单，一般7到10个工作日可完成。适合追求便捷、计划短期交易或对土地性质无特殊需求的购房者。