买住房还是买大宗商铺?

买住房更适合普通家庭，生活便利且长期稳定；买商铺适合投资，租金收益高但风险大。

对比

住房：住房是基本生活需求，住着踏实，还能升值。周边配套成熟，学校、医院、超市都在附近，日常生活方便。贷款压力小，月供占收入3成左右比较合理。房价波动小，即使市场不好，也能自住或出租。

商铺：商铺租金回报率高，好地段商铺年收益可达房价的8到10。但投资门槛高，总价至少100万起。选址要求严，必须选在人流密集区，否则容易空置。经营风险大，电商冲击下实体店生意难做，转手也比住房困难。