私人房子和商品房哪个好?

私人房子和商品房各有优势，选择哪个更好取决于个人需求和经济条件。私人房子空间更大，装修自由，但总价较高，维护成本也高。商品房价格相对稳定，配套设施完善，但面积较小，装修受限。

对比

私人房子：面积通常在150平方米以上，能根据家庭需求设计布局，院子或露台增加生活乐趣。总房款可能达到300万以上，每月物业费约500元，适合长期居住或大家庭。缺点是位置较偏，通勤时间长，转手时税费较高。

商品房：面积多在80至120平方米之间，精装修交付，节省时间和精力。总价约150万至250万，月供压力较小，小区有保安、绿化等配套。缺点是户型固定，改动空间有限，电梯等待时间长，邻里隐私性较差。