投资门面房和住宅哪个好?

投资门面房和住宅各有优势，门面房租金高、升值潜力大，但门槛高、流动性差；住宅总价低、易出手，但租金回报率低。选择需看资金情况和投资目标。

对比

门面房：适合资金充足、长期持有的投资者。租金收益稳定，商业地段价值持续上涨，比如学校周边的门面房租金可达每月1万元以上。缺点是总价高，一套50平方米的门面房可能需要200万元以上，且转手周期长，市场波动时难变现。

住宅：适合中小投资者或新手。总价低，一套80平方米的住宅总价约150万元，首付30万元即可入手，贷款压力小。缺点是租金回报率低，月租金仅3000元左右，升值速度慢，依赖区域发展。