购买房屋面积按建筑面积还是居住面积?

购买房屋时，建筑面积更常用，因为它包含墙体和公摊面积，总价计算更统一；而居住面积只算实际使用空间，能直观反映居住舒适度，但总价可能更高。

对比

建筑面积：指房屋外墙围合范围内的总面积，包括套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯、电梯井等公共区域，通常占建筑面积的15到25。开发商按建筑面积定价，总价固定，但实际使用空间会打折扣。适合看重总价稳定和小区配套的购房者。

居住面积：也称套内面积，指实际可使用的室内空间，不包括墙体和公摊区域。更贴近居住体验，比如100平方米的居住面积比同值的建筑面积更宽敞。但单价可能更高，因为开发商会把公摊成本转嫁到单价上。适合注重实用空间和长期居住舒适度的买家。