土地和房产哪个保值?

房产比土地更保值，因为房产可以直接使用或出租，带来稳定收益，而土地需要开发才能产生价值。

对比

房产：房产有实际居住或经营功能，每月能收租金，价格受地段影响大。城市核心区的房产十年内可能涨一倍，偏远地区涨幅较小。维修成本每年约占总价的1%，但长期看收益更高。

土地：土地本身不产生收益，必须建设房产或开发才能增值。土地价格波动大，政策变化可能导致价值缩水。持有土地每年需缴税，且开发周期长，资金占用多，变现能力差。