二手房分期和抵押贷款哪个好?

二手房分期和抵押贷款各有优劣。二手房分期适合资金充裕、希望快速拿房的人，手续简单但总利息较高；抵押贷款适合资金紧张、能接受较长审批时间的人，利率低但流程复杂，需提供额外抵押物。选择时需结合自身资金状况和需求权衡。

对比

二手房分期：这种方式购房时只需支付首付款，剩余房款分期支付给卖家。审批速度快，一般1个月内就能完成，适合急需入住的人。但总利息较高，因为分期利率往往高于银行贷款，且卖家可能要求较高的首付款，通常达到房款的40%以上。适合短期内有稳定收入、不愿承担复杂手续的购房者。

抵押贷款：以所购房产作为抵押向银行贷款，利率较低，总利息支出少。还款期限长，最长可达30年，月供压力小。但审批严格，需要提供收入证明、征信报告等材料，流程耗时，通常需要2-3个月。适合长期持有房产、资金紧张但信用良好的购房者。