小洋房和大平层哪个保值?

小洋房更保值，因为土地稀缺性和独栋属性让它在长期市场更受欢迎。大平层虽然空间大，但供应量多，同质化严重，抗跌性较弱。

对比

小洋房：小洋房占据独立土地，面积通常在200平方米以上，带花园或露台，这类房源城市里新增很少，存量房业主惜售，导致市场上挂牌量少。遇到政策调控时，买家更倾向买地皮增值的房产，过去5年核心地段小洋房价格涨幅比大平层高出30%以上。

大平层：大平层集中在新建小区，面积150到300平方米，一栋楼可能有几十套类似户型，供应充足。市场下行时，房东为了快速套现会降价，同小区同户型房源扎堆出售，价格战明显。近两年部分城市大平层成交量下降超过20%，而小洋房依然保持稳定成交。