改善型购房者换房先买房还是先卖房?

改善型购房者换房时，建议先卖房再买房。这样可以避免背负两套房的贷款压力，同时用卖房款支付新房首付，降低资金压力。

对比

先卖房：卖掉现有房产后，用所得资金作为新房首付，无需承担双重贷款。资金流动更灵活，还能根据市场行情选择合适的时机购买新房，避免因资金不足被迫低价卖房。缺点是卖房周期不确定，若市场低迷可能导致时间延长，影响换房计划。

先买房：先购置新房可以更快改善居住条件，尤其遇到心仪房源时不错过机会。但需承担两套房的贷款压力，月供负担加重。若现有房产未能及时卖出，可能陷入资金紧张，甚至需要降价促销，增加经济风险。