预售和发售哪个先拿到证书?

预售比发售先拿到证书。预售阶段购买者通常能提前获得证书，而发售阶段购买者需等正式流程完成后才能拿到。

对比

预售：购买者在预售阶段支付定金后，开发商或销售方会先发放证书作为购买凭证。这类证书用于确认购买意向，时间上比正式发售早1-2周。例如，购房者交完首付后，会收到预售许可证复印件，证明交易已启动。证书内容简单，包含购买金额和房屋信息，但不具备法律效力。

发售：正式发售时，购买者需等所有手续完成后才能拿到证书。开发商需取得竣工验收等文件，证书由相关部门盖章发放，时间比预售晚3-5个工作日。证书内容详细，包括产权信息和法律效力，可作为房产交易的法律依据。