房贷利率高还是低提前还款划算?

房贷利率高时提前还款更划算，因为减少的利息支出更多。利率低时，提前还款的收益较低，不如将资金用于其他投资。

对比

高利率房贷：假设房贷利率6%，贷款100万元，30年期。提前还款20万元后，总利息可减少约40万元。每月还款压力减轻，长期财务负担明显下降。适合收入稳定、不想长期背负债务的人。

低利率房贷：房贷利率3.5%，同样贷款100万元。提前还款20万元，利息仅减少约15万元。资金用于年化收益5%的投资，反而多赚2万元。更适合资金有更好增值渠道的人。