二套房用抵押贷款好还是商贷?

二套房用抵押贷款还是商贷，主要看资金需求和利率。抵押贷款额度高、利率低，但手续复杂、周期长；商贷审批快、灵活，但利率较高。如果长期用钱且能接受繁琐流程，抵押贷款更划算；短期周转或急需资金，商贷更合适。

对比

抵押贷款：额度可达房产评估值的70%，年利率约4%左右，适合大额资金需求。但需要房产抵押，流程耗时1-2个月，评估费、保险费等额外成本约5000元起。适合装修、创业等长期用途。

商贷：审批快3-5天，额度灵活，年利率5%左右。无需抵押，但利率上浮10%-20%，总利息更高。适合短期周转、应急用钱，比如生意周转或临时大额支出。