小产权房和商住公寓哪个好?

小产权房和商住公寓各有优劣。小产权房价格低，但无法办理房产证，交易风险大；商住公寓能办证，适合办公或出租，但生活成本高，产权年限短。选择需根据预算和用途决定。

对比

小产权房：价格便宜，每平方米比商品房便宜几千元。购买后不能上市交易，只能私下转让。没有独立房产证，拆迁补偿标准低。水电费按商业标准收取，生活成本高。适合预算有限、自住且不介意风险的人。

商住公寓：可以办理房产证，产权年限40年或50年。适合办公或出租，租金回报率约3%。首付比例高，贷款期限最长10年。物业费和水电费比住宅贵。适合投资或创业，居住体验不如住宅。