别墅和公寓哪个保值?

别墅保值性更强，长期看升值空间更大，但公寓租金回报更稳定。

对比

别墅：位于郊区或独立地块，面积大，私密性好。土地资源有限，供应量少，长期需求稳定。维护成本高，税费负担重，转手周期长。适合追求品质生活的家庭，投资门槛高但抗跌性强。

公寓：市中心或交通便利地段，面积小，总价低。供应量大，同质化竞争激烈。物业费低，租金收益稳定，转手灵活。适合年轻群体或投资者，市场波动大，依赖地段和政策变化。