投资二手房和新房哪个划算?

投资二手房更划算，因为现房即买即住，配套成熟，省去等待时间，且价格相对透明，容易评估。新房虽然设计新颖，但存在期房风险和额外装修成本，整体投入更高。

对比

二手房：房龄较老，但社区生活便利，周边超市、医院、学校齐全，生活成本低。交易流程简单，过户快，租金回报稳定，适合长期持有。缺点是户型可能过时，维修费用逐年增加。

新房：建筑质量好，节能环保，物业规范，居住体验佳。升值潜力大，尤其在城市发展新区，未来配套完善后价值更高。但需承担2-3年空置期，装修和家具投入至少10万元，资金压力大。