地下车库人防归业主还是开发商?

地下车库人防工程的所有权归国家所有，开发商或业主无权单独处置。但业主在购买车位时，可获得一定期限的使用权，具体由地方政策决定。

对比

开发商：开发商负责投资建设人防车库，但建成后需移交国家管理。开发商可通过销售车位获得收益，但不能转让或改变人防工程的用途。建设成本可计入商品房开发成本，最终由购房者承担。

业主：业主购买车位后，获得的是使用权而非所有权。人防车库平时可用于停车，战时由国家统一征用。业主需缴纳管理费，享受停车便利，但无权参与车库的决策或收益分配。