商贷合适还是房屋抵押合适?

商贷和房屋抵押各有优势。商贷适合资金需求不大、还款能力稳定的人，手续简单，审批快。房屋抵押适合需要大额资金的人，额度高、利率低，但房产有被处置风险。

对比

商贷：适合短期周转，比如20万以下的资金需求。审批快，3-5天就能放款，利率较高，年化约5%-8%。还款期限短，最长10年，适合收入稳定、不想抵押房产的人。缺点是额度小，利息总支出高。

房屋抵押：适合大额资金，比如50万以上。利率低，年化约3%-5%，还款期限长，最长20年。额度高，可达房产评估值的7成。缺点是流程复杂，审批慢，需1个月左右。若还不上款，银行可能拍卖房产，风险大。