地皮和房哪个保值?

地皮比房子更保值。地皮是稀缺资源，位置固定且数量有限，随着城市发展需求增加，价值会稳步上升。房子会随时间老化，维护成本高，且建筑风格可能过时，导致价值下降。长期来看，地皮的增值潜力更大，抗风险能力更强。

对比

地皮：地皮属于不可再生资源，城市扩张中供应量只会减少。人口流入和商业发展会推高地价，比如北京、上海的核心地段地皮几十年间涨了数十倍。地皮不需要维护，持有成本几乎为零，适合长期投资。

房子：房子有使用寿命，一般50年后就需要翻新或重建。装修、物业费等持续投入，且建筑风格可能过时导致贬值。比如90年代的老式住宅，现在价格远低于新建小区。房子受政策影响大，限购限售会降低流动性。