房价二手房和一手房哪个好?

二手房位置成熟，配套齐全，价格相对灵活；一手房设计新，贷款优惠多，但周期长，风险高。

对比

二手房：房龄多在10年以上，小区绿化和设施可能老化，但周边学校、医院、商场等生活配套完善，交通便利，入住后不用额外装修，省心省力。价格比同地段一手房低10万到50万，还能砍价，适合预算有限或急需入住的人。缺点是贷款年限短，月供压力大。

一手房：新房户型设计更合理，采光通风好，小区环境整洁，绿化率高。开发商提供保修服务，物业规范。贷款政策宽松，首付比例低，最长能贷30年，月供压力小。但交房时间晚，最快也要1年后，存在延期风险，装修费用高，全程操心多。