二手房过户按毛坯还是按装修划算?

二手房过户时，按毛坯价格更划算，因为装修部分折旧快且估价低，能节省契税和个税。按装修价格过户会增加税费支出，长期看不划算。

对比

按毛坯价格过户：税费更低，契税和个税按房屋基础价计算，能省下几千到上万元。装修部分单独处理，未来出售时装修折旧已发生，税费压力小。适合预算有限或计划长期居住的买家。

按装修价格过户：税费更高，契税和个税按总价计算，多支出费用。装修部分估值虚高，实际折旧后价值缩水，卖房时可能面临更大税费负担。适合急需过户或对税费不敏感的卖家。