地下停车场归业主还是物业?

地下停车场的归属要看具体约定。如果购房合同明确写明业主购买车位，则归业主所有；如果是开发商保留产权或出租给业主，则归开发商所有。物业仅负责日常维护管理，无权处置车位所有权。

对比

业主拥有车位的情况：业主通过购买获得车位产权，可自由转让、出租或抵押。停车场的维护费用由业主承担，物业只负责清洁、安保等服务。业主需缴纳车位管理费，金额由双方协商确定。车位使用权完全由业主支配，他人不得占用。

物业管理车位的情况：车位产权归开发商或全体业主共有，物业负责统一管理。业主需按月缴纳租金或使用费，费用标准由物业公示。物业有权制定停车规则，如限制外来车辆进入。车位收益扣除管理成本后，剩余部分归全体业主或开发商所有。