顶层房子漏水找物业还是找开发商?

顶层房子漏水，建议先找物业处理。物业负责日常维护，能快速排查漏水点并安排维修。如果房屋还在保修期内，且漏水涉及结构或防水问题，物业会联系开发商解决。保修期外或非质量问题，维修费用由业主承担。

对比

物业：物业负责日常维护，能及时响应漏水问题，安排专业人员检查维修。他们熟悉小区情况，处理流程简单，适合小范围或管道漏水。但物业不承担房屋结构问题，保修期外的费用需业主自理。

开发商：开发商负责房屋质量保修，漏水涉及结构或防水层问题时，需开发商维修。保修期一般为5年，但流程较慢，需提供证据证明是质量问题。开发商维修更彻底，但沟通成本高，适合大问题或保修期内的情况。