卖房物业费买方出还是卖方出?

卖房时的物业费一般由卖方承担，因为物业费是房屋使用期间产生的费用，卖方作为房屋使用人理应结清。交易前双方可协商，但惯例是卖方付清交房前的费用，买方从接收房屋日开始支付新费用。

对比

卖方承担物业费：卖方需结清交房前的所有费用，避免买方入住后产生纠纷。交易时卖方提前缴费，能加快过户流程，买方也放心接收房屋。这笔费用通常不高，但能体现卖方的诚信，交易更顺利。

买方承担物业费：部分交易约定物业费由买方支付，从签约日开始计算。买方需提前核实房屋欠费情况，避免额外支出。这种做法可能让买方承担不合理费用，容易引发矛盾，需在合同中明确条款。