露台漏水归物业还是业主?

露台漏水责任归属需根据具体情况判断。如果是公共区域或共用设施漏水，比如楼顶防水层、外墙管道等，一般由物业负责维修。如果是业主专有部分，比如自家露台地面、排水管等，则由业主自行处理。若因物业维护不当导致漏水，物业需承担责任；若业主使用不当造成损坏，业主需承担维修费用。

对比

物业责任：物业负责公共区域的维护，包括露台防水、排水系统等。如果漏水是因公共设施老化或施工质量问题导致，物业需安排维修。比如楼顶防水层破损、外墙管道堵塞等，物业应承担费用并解决。物业每年有固定预算用于公共设施维护，发现问题后需及时处理，否则可能面临业主投诉或法律纠纷。

业主责任：业主需负责自家露台的日常维护，比如清理排水口、检查地面裂缝等。如果漏水是因业主私自改造露台、放置重物或未及时清理杂物导致，维修费用需业主自行承担。业主应定期检查露台状况，发现问题及时处理，避免漏水扩大影响楼下住户。物业可提供维修建议，但费用一般由业主承担。