投资买公寓划算还是住宅划算呢?

投资公寓总价低、出租灵活，适合追求稳定现金流；住宅升值潜力大，适合长期持有。

对比

公寓：面积小、总价低，首付和月供压力小。适合单身或小家庭，装修简单，出租快。缺点是产权年限短，转手税费高，居住体验一般。

住宅：面积大、功能全，适合家庭居住。周边配套成熟，学区、医疗资源多，长期升值空间大。缺点是总价高，首付和月供压力大，出租周期长。