买房是贷款划算还是做抵押划算?

买房时，贷款和抵押各有优劣。贷款适合收入稳定、首付充足的人，月供压力小；抵押适合已有房产的人，能快速获得大额资金，但需承担房产被处置的风险。选择哪种方式取决于个人财务状况和需求。

对比

贷款买房：首付比例通常在20%-30%，剩余部分向银行借款，每月固定还款，期限最长30年。利率较低，适合长期规划，但审批严格，需要稳定收入证明。提前还款可能收违约金，总利息支出较高。

房产抵押：用现有房产向银行借款，额度可达房产评估值的70%，利率比贷款高，审批快。还款灵活，可选择先息后本，但逾期会导致房产被拍卖。适合短期资金周转，长期持有成本高。