房屋外墙漏水找物业还是开发商?

房屋外墙漏水应优先找开发商，因为房屋在质保期内外墙属于开发商责任。如果已过质保期，再找物业处理。开发商负责施工质量问题，物业负责日常维护。

对比

开发商：开发商负责房屋建造质量，外墙漏水如果是施工不当或材料问题，由开发商免费维修。质保期一般为5年，漏水问题需专业施工队处理，开发商有义务确保修复质量。联系开发商时需提供购房合同和漏水证据，维修时间可能较长，但能从根源解决问题。

物业：物业负责房屋日常维护，如果漏水是使用不当或老化导致，物业可以协助维修。物业收取物业费，能快速响应，但维修能力有限，可能需要外包。物业不承担建筑质量问题，若漏水是开发商责任，物业只能协调沟通，无法强制维修。