商铺和住宅投资哪个收益大?

商铺投资收益通常高于住宅，但风险也更大。商铺租金回报率可达5%-8%，住宅约2%-4%。商铺受地段和人流量影响明显，空置期可能较长；住宅需求稳定，升值空间更均衡。

对比

商铺：商铺租金收入高，适合长期持有。繁华地段商铺月租金可达数万元，但投资门槛高，总价可能是住宅的2-3倍。经营风险大，租户更换频繁，维护成本高。经济下行时，商铺空置率上升明显，回本周期可能长达10年以上。

住宅：住宅总价低，贷款压力小。一套100平方米的住宅总价约200万元，商铺同地段可能需500万元以上。住宅需求稳定，出租容易，空置率低。升值空间虽不如商铺，但抗风险能力强，市场波动时跌幅较小，适合稳健投资者。