二手房按评估价还是成交价算?

二手房税费按成交价计算，评估价仅用于银行贷款参考。成交价是买卖双方实际交易价格，直接影响税费金额；评估价是银行对房屋价值的估算，可能低于成交价。

对比

成交价：买卖双方协商确定的真实交易金额，直接决定契税、个人所得税等税费。比如一套房子成交价200万元，契税按此计算；若评估价180万元，税费仍以200万元为准。成交价越高，税费越多，但能反映市场真实行情。

评估价：银行根据房屋地段、房龄等因素估算的价值，用于确定贷款额度。评估价通常低于成交价，一套实际卖250万元的房子，评估价可能只有220万元。评估价不影响税费，只影响贷款金额，评估价低意味着贷款额度少，需准备更多首付。