房贷先下款还是先过户?

房贷一般是先过户再下款。买家支付首付款后，双方办理房产过户手续，拿到新房产证后，银行才发放贷款给卖家。

对比

先过户：流程更安全，买家拿到房产证后银行才放款，避免卖家拿到钱后不配合过户的风险。过户后房产归属买家，贷款直接支付给卖家，交易更稳妥。

先下款：风险较高，卖家提前拿到全款后可能拖延或拒绝过户，买家钱房两空。银行放款后资金难以追回，纠纷处理时间长，对买家不利。