买房公积金贷款好还是全款好?

公积金贷款更适合大多数购房者，尤其是资金有限的年轻人。全款虽然省利息，但会占用大量流动资金，影响应急和其他投资。公积金贷款利率低，还款压力小，还能保留现金应对突发情况。

对比

公积金贷款：公积金贷款利率比商业贷款低很多，目前5年以上年利率约3.1%，同样贷款100万30年，利息比商业贷款少30多万。每月还款额固定，压力可控。公积金账户余额还能直接抵扣首付，减轻初期负担。缺点是审批流程较慢，对缴存时间和额度有要求。

全款买房：全款无需支付利息，总价直接优惠5-10万。交易流程快，不用担心断供风险。但一次性掏空积蓄，抗风险能力下降。遇到突发疾病或失业时，资金周转困难。另外，全款房再抵押贷款利率较高，不如公积金划算。