房贷提前还和缩短年限哪个更划算?

房贷提前还和缩短年限各有优势。提前还款能直接减少总利息，适合手头有闲钱的人；缩短年限则每月还款额更高，但总利息更少，适合收入稳定且想尽快还清的人。选择哪种方式，关键看你的资金情况和还款目标。

对比

提前还款：一次性还掉一部分本金，直接降低剩余期限的利息计算基数。比如贷款100万，提前还20万后，后续利息按80万计算，总利息能省不少。适合有大笔闲置资金，想尽快减轻负担的人。操作灵活，不影响原有还款计划，但部分银行可能收违约金。

缩短年限：保持每月还款额不变，但缩短贷款期限。比如30年缩成20年，每月还的钱一样多，但总还款期减少10年，利息总额大幅下降。适合收入稳定，想长期减少利息支出的人。不过每月压力会增大，需确保未来收入能覆盖。